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Großzügiges Architektenhaus im Doppelhausstil in begehrter Wohnlage

Adresse

22529 Hamburg Lokstedt

Beschreibung

Im Hamburger Stadtteil Lokstedt bieten wir Ihnen hiermit ein einzigartiges Architektenhaus im Doppelhausstil an.

Das Haus wurde im Jahr 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136,4m².

Neben einem Vollkeller mit einer lichten Höhe von rund 2,15 m, sind zwei Vollgeschosse mit Terrassen beziehungsweise 2 Balkone im Obergeschoss vorhanden.

Das Dachstudio im Staffelgeschoss ist von einer sonnigen und großzügigen Dachterrasse umgeben.

Das gärtnerisch schön gestaltete Grundstück ist ca. 357 m² groß und mit wertvollem Baumbestand, Sträuchern und einer Rasenfläche bepflanzt.

Eine große Auffahrt mit einem massiven Carport mit Abstellraum und verglaster Dacheindeckung ist vorhanden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße (30iger Zone) mit gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. In Lokstedt wohnt man "citynah im Grünen". Die HH-Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ein großzügiger Windfang mit Glastüren heißt Sie Willkommen.

Das gut geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch die große Fensterfront und ist wie fast das gesamte Haus mit einer sichtbaren - sehr modern wirkenden Betondecke versehen. Durch die vielen Steckdosen an der Decke, kann die Lampenverteilung im fast gesamten Haus flexibel gestaltet werden.

Der dänische Brandofen spendet an kalten Wintertagen ene angenehme Wärme.

Die große Wohnküche," der heimliche Mittelpunkt des Hauses" bietet viel Platz für eine große Ess- und Sitzgelegenheit und hat einen Ausgang auf die Terrasse im Rückwärtigen Gebäudebereich.

Auf jeder Etage befinden sich kleine Abstellräume.

Über eine massive Podest Treppe gelangen Sie eine Etage höher.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und einem Duschbad en Suite. Die Kinderzimmer sind voneinander durch einen großen Einbauschrank getrennt und haben ebenfalls einen Balkon. Ein Wannenbad rundet diese Etage ab.

Das ausgebaute Dachstudio im Staffelgeschoss hat ein Waschtisch und besticht durch den Ausgang auf die umlaufende Dachterrasse.

Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Merantiholz und sind mit einem Sicherungsbügel ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert - hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, eine Werkstatt, ein Duschbad, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine im Keller belegende, außentemperaturgesteuerte Wasser-Blockspeicherheizung mit einem Fassungsvermögen von ca. 3,2 m³. Die Warmwasserbereitung ist über einen 300 l Standspeicher geregelt. Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über besonders günstige Nachtstromtarife. Gemäß Angabe der Eigentümer belaufen sich die Kosten hierfür auf unter € 250,-- pro Monat.

Lage

Hamburg Lokstedt bietet eine optimale Infrastruktur - mit oder ohne dem Pkw.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig und sicher ebenso wie eine Grundschule binnen weniger Minuten zu erreichen.

Diverse Ladengeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine Bank befinden sich im Einkaufszentrum am Behrmannplatz (Grelckstraße), bzw. im Bereich des Siemersplatz.

Der Hamburger Tierpark Hagenbeck und das Fernsehstudio des NDR sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Über den Bus, die Halstestelle befindet sich ca. 8 Minuten entfernt, gelangt man in nur 3 Fahrminuten zum Siemersplatz.

Die U-Bahn Station "Hagendeel" befindet sich nur 8 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.

Die Entfernung zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Stellingen) beträgt ca. 2 km.

Sonstiges

Für diese Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.

Status

verkauft

Überblick
HaustypDoppelhaushälfte
Wohnfläche ca.136,40 m²
Grundstücksfläche ca.357 m²
StellplatzartCarport
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusverkauft
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr1980
Anzahl Etagen3
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert95,5
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerStrom
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr1980

Objekt Nr.:
Titel: Großzügiges Architektenhaus im Doppelhausstil in begehrter Wohnlage

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* Seit dem 1. August 2009 sind nach §7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen unlauteren Wettbewerb (UWG) Anrufe ohne ausdrückliche Genehmigung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle, uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie auch in Zukunft über attraktive Immobilien informieren und persönlich beraten können.

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