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Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit grosser Dachterrasse

Adresse

22117 Hamburg

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten aus dem Jahre 1971. Das überwiegend von Eigentümern bewohnte Objekt zeichnet sich durch seinen gepflegten Gesamtzustand aus und wurde in den letzten Jahren stetigen Sanierungen unterzogen. So wurden in den Wohnungen die Fenster ausgetauscht sowie das Dach und die Aussenfassade energetisch modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der monatliche Erbpachtzins ist im Wohngeld bereits einkalkuliert.

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Der helle Flur wurde mit einem aufwendigen Glattputz versehen und verfügt über einen Einbauschrank, welcher als Stauraum und Garderobe dient. Das geräumige Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett (Buche) ausgestattet und bietet einen Ausgang auf die wunderschöne, ca. 16 m² große Dachterrasse. Die moderne Designerküche wurde erneuert und fügt sich in die hochwertige Wohnungsausstattung gekonnt ein. Das Badezimmer ist durch neue Sanitärobjekte aufgewertet. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und rundet den positiven Gesamteindruck dieser schönen Wohnung ab. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise sowie einem Aussenabstellraum versehen. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet. Das monatliche Wohngeld beträgt € 410,-- und beinhaltet Kosten für Wasser, Heizung, Verwalter, Müllgebühren sowie die Instandhaltungsrücklage und den Erbpachtzins.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von HH-Billstedt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg Mitte und grenzt an Oststeinbek, er verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit zentraler Lage. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Öjendorfer See mit seinen schönen Parkanlagen sowie das größte Shopping-Center des HH-Ostens, das Billstedt-Center. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist eine Minute von der Wohnung entfernt. Komfortabel ist auch die U-Bahnstation erreichbar. Nur 12 Minuten benötigt die Bahn in die Hamburger Innenstadt!

Sonstiges

Der Endenergiebedarf wurde vor der Sanierung des Gebäudes bzw. vor Austausch der Fenster berechnet. Für diese Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.

Status

verkauft

Überblick
WohnungstypEigentumswohnung
Wohnfläche ca.68,44 m²
StellplatzartTiefgarage
Statusverkauft
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr1971
Etage2
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf219
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr1971
GebäudeartWohngebäude

Objekt Nr.:
Titel: Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit grosser Dachterrasse

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