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Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia

Adresse

22525 Hamburg Stellingen

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage. Das Objekt umfasst insgesamt 81 Wohneinheiten, hauptsächlich Eigentümer, wobei sich die Wohnung in einem Hauseingang befindet, welcher nur 8 Einheiten zählt. Die Wohnanlage zeichnet sich durch den äußerst gepflegten Gesamtzustand aus und wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. So wurden die Heizungsanlage, das gesamte Dach und die Isolierung, als auch die Fassade erneuert. Die Briefkasten- und eine moderne Gegensprechanlage mit Video wurde installiert. Die Flure verfügen über bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung und die Tiefgaragen- und Aussenstellplätze sind über funkbetriebene Rolltore bzw. Poller zu erreichen. Des Weiteren gehören zu dem Objekt gemeinschaftlichgenutze Trockenräume, eine Waschküche mit Münzautomaten und ein Kinderspielplatz.

Ausstattung

Auch die Wohnung zeichnet sich durch den guten Pflegezustand aus. Sämtliche Fenster wurden durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht, Design-Heizkörper wurden eingebaut und die moderne Einbauküche ist noch kein Jahr alt. Das helle Wohnzimmer mit über 23 m² besticht durch die große Fensterfront und bietet einen Ausgang auf die große Loggia mit Südausrichtung. Praktischerweise befindet sich hier ein Aussenabstellraum für Gartenmöbel. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenso wie die Küche mit elektrischen Aussenrollläden (funkbetrieben) ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum ist vom Schlafzimmer zugänglich. Die moderne Marken-Einbauküche (Nobilia) aus dem Jahr 2015 verfügt über hochwertige Markengeräte von Bosch und Bauknecht, u.a. ein Geschirrspüler, ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie diverse Auszüge und ein Drehkarussell. Vor der Küche befindet sich eine große Essdiele mit Echtholzparkett (Buche). Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen, einem Handtuchheizkörper und einer großen Dusche mit Glaskabine. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, rundet den positiven Gesamteindruck dieser schönen Wohnung ab. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert!!

Lage

Hamburg-Stellingen ist ein Stadtteil des Bezirkes Eimsbüttel, bekannt unter anderem auch durch den Tierpark Hagenbek. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch der S-Bahnhof Stellingen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso nah ist das Volksparkstadion. Die HH-Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus oder der Bahn in ca. 12 Minuten.

Sonstiges

Die Angaben des Energieausweises wurden vor der Sanierung des Daches errechnet. Im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert und isoliert (ca. 40 cm). Das Hausgeld beträgt € 347,-- p.M., hierin ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 142,-- enthalten. Für diese Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.

Status

verkauft

Überblick
WohnungstypEigentumswohnung
Wohnfläche ca.77,65 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusverkauft
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr1969
Etage3
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Energieverbrauchkennwert171
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1969
GebäudeartWohngebäude

Objekt Nr.:
Titel: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia

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