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Erstbezug - Besonderes Reetdachhaus in beliebter Wohnlage

Adresse

Böhler Landstraße 132
25826 Sankt Peter-Ording
Deutschland

Beschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in der Böhler Landstraße 132 in Sankt Peter-Ording.

Das Reetdachhaus wird zurzeit in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von über 600,00 m².

Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sonnige Terrasse. Der rustikale rote Verblendstein und das eingedeckte Reetdach lässt die Immobilie im traditionellen norddeutschen Stil erscheinen.

Die grau isolierverglasten Fenster bilden einen dezenten Kontrast zur schmucken Klinkerfassade. Der großzügige Kapitänsgiebel rundet das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang, die Diele mit Doppelflügeltür zum Wohnbereich, die Küche mit Zugang zum Garten, ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker, ein Gäste-WC mit Duschbereich und ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine Vollholztreppe ist das Obergeschoss des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich ein weiterer zentral angeordneter Flur, drei Zimmer und das Hauptbadezimmer mit Wannenbad und Duschbereich.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine weitere Geschosstreppe vom oberen Flur aus zu erreichen und bietet ausreichend Stellfläche.

Im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist zusätzlich Stellfläche für Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im norddeutschen Landhausstil.

Die vorhandene Einbauküche hat weiße, hochglanz lackierte Fronten und ist mit Markeneinbaugeräten (Kühl- und Gefrierfachkombination, Ceranfeld, Backofen, Umlufthaube und Geschirrspülmaschine) ausgestattet.

Bei der besonderen Reetdachkate wird viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Das Erdgeschoss wird mit hochwertige Fliesen in heller mamoroptik versehen. Die Bodenbelag im Obergeschoss wird mit Design-Vinyl Planken ausgestattet.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Innentüren werden im Landhausstil errichtet. Des Weiteren sind an den Fenstern elektrische Rollläden installiert, welche individuell bedienbar sind.

Die Sprossenfenster sind dreifach verglast und ergeben in Kombination mit der Gebäudedämmung und einer Solaranlage (Brauchwassererwärmung) einen sehr guten Energiewert. Im Außenbereich dient ein Carport als Abstellfläche für Ihr Auto.

Ein angrenzender Schuppen bietet Platz für die Gartengerätschaften und Terrassenmöbel.

Lage

Die exklusiven Doppelhaushälften befinden sich in dem nachgefragten kleinen Stadtteil Sankt Peter-Böhl.

Der sehenswerte Böhler-Leuchtturm ist nur wenige Gehminuten entfernt. Bei dem Leuchtturm ist ebenfalls ein Aufgang zum Strand von Sankt Peter-Ording vorhanden.

Ein Bäcker ist fußläufig ebenfalls sehr gut erreichbar. Das Zentrum von Stank Peter-Ording ist innerhalb weniger Autominuten entfernt. Natürlich ist dieses auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

Das Zentrum zeichnet sich durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten aus. Der Golfclub von Sankt Peter-Ording liegt in direkter Küstennähe und bietet einen entspannten Freizeitausgleich in der Woche als auch am Wochenende.

Über die Landstraße 33 gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten auf die BAB 23 in Richtung Hamburg.

Willkommen in Sankt Peter-Ording.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Eine Mindestmietzeit von 3 Jahren wird vom Eigentümer gewünscht.

Ebenfalls wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich im 3.,6.,9.,12. und 15. Jahr um 3 %.

Gerne stehen Ihnen Herr Storjohann (Tel: 04121-8649025) und Herr Schütt (Tel: 04121-8649025) für Rückfragen zur Verfügung.

Kaltmiete

€ 1.980,00

Status

frei

Überblick Objekt Nr. JSMSSPO
HaustypDoppelhaushälfte
Wohnfläche ca.124 m²
Grundstücksfläche ca.600 m²
StellplatzartCarport
Anzahl Stellplätze2
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen, PVC
Baujahr2019
Anzahl Etagen2
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 1.980,00
Nebenkosten€ 150,00
Kaution€ 5.940,00

Objekt Nr.: JSMSSPO
Titel: Erstbezug - Besonderes Reetdachhaus in beliebter Wohnlage

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