*bereits verkauft* Großzügige Terrassenwohnung mit Garage!

25578 Neuenbrook, Terrassenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Ort Neuenbrook zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1996 mit besonders charakteristischer Architektur erbaut. Die zeitlose Klinkerfassade wirkt modern und klassisch.

Die Wohnung weist inklusive des unmittelbar neben der Terrasse gelegenen Abstellraumes eine Wohnfläche von ca. 98 m² auf. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die beiden kleineren Zimmer sind derzeit durch eine nicht tragende Wand getrennt und lassen sich somit auch zu einem großen Zimmer umgestalten. Die Badezimmer und die Küche wurden im Jahr 2015 komplett modernisiert. Hell gefliest teilen sich dabei die Bäder auf ein Gäste-WC und ein Duschbad auf. Die ebenso helle sowie großzügige Küche bietet ausreichend Platz für das Stellen einer Essecke.

Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit schönen Laminatböden ausgelegt und bei den aktuellen Renovierungsmaßnahmen werden Malerarbeiten durchgeführt. Somit erhalten Sie eine sofort beziehbare Immobilie.

Sowohl das große Wohn-Esszimmer, als auch die Küche bieten einen Zugang zur Süd-Terrasse. Von dort blicken Sie direkt auf die romantische St. Katharinenkirche. Dabei sind Sie zeitgleich durch eine gepflegte Bepflanzung gut sichtgeschützt.

Direkt neben dem Abstellraum und somit ebenso unmittelbar neben der Terrasse befindet sich die zur Wohnung gehörige Garage.

Sonstige Informationen

Interessant für Kapitalanleger:
Auf dem jetzigen Markt halten wir gemäß hausinterner Expertise bei einer etwaigen Vermietung des Objektes eine monatliche Nettokaltmiete von 8,00€/m² für durchaus realistisch.

Das Wohngeld beläuft sich bei einer Rücklage von 62,32€ auf monatlich nur 267,36€.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Lage

„SCHÖN, DAT DU DOR BÜST!“

Die Gemeinde Neuenbrook befindet sich im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet, eingebettet von den 2 größeren Orten Krempe und Horst, Naturliebhabern die Vorteile der ruhigen und malerisch schönen Marschlandschaft. Die beiden vorstehend genannten Orte erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, wo Sie genauso wie in der nur 15 Autominuten entfernten Kreisstadt Itzehoe, zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Sportvereine finden. In der Nachbargemeinde Rethwisch (5 Autominuten) befinden sich die nächste Grundschule und der nächste Kindergarten. Über die sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn 23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt völlig entspannt in 45 Minuten. Über die selbe Anbindung oder auch die zahlreichen Bahnverbindungen in Itzehoe, Krempe, Horst und Glückstadt gelangen Sie an viele reizvolle Naherholungsziele an Elbe, Stör und Nordsee. Neuenbrook bietet darüber hinaus mit seinen ca. 660 Einwohnern eine familiäre und intakte Ortgemeinschaft, die Sie bereits in der Hausgemeinschaft wiederfinden werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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