Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Pinnebergs

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Zur Zeit wohnen ausschließlich Eigentümer in den 4 Wohnungen, die zu dem Haus gehören.
Sie verfügt über 3 Zimmer, große Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Balkon, Abstellkammer und zwei große Kellerräume und einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und nach ihren Vorstellungen modernisiert und verbessert. So wurden alle Fenster erneuert (3-fach verglast).
Daraus resultiert auch der, für dieses Baujahr, gute Energiebedarf von nur 126,62 kWh/m²a Die große Wohnküche hat eine Einbauküche erhalten, die über alle E-Geräte verfügt. Ein Bad und auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Die Heizkörper sind gegen moderne Flachheizkörper getauscht. Eine Glasschiebtür im Wohnzimmer, sowie elektrische Rollladen sind nachgerüstet worden. Der großzügige Flur bietet ein angenehmes Entree, von hieraus sind alle Räume zugängig. Der Balkon hat eine sonnige Ausrichtung und kann durch die angebrachte Markise ideal beschattet werden.
Eine Besonderheit sind die zwei großen Kellerräume, die der Wohnung durch die Teilungserklärung zugeordnet sind.

In Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurde die Heizungsanlage und weitere energetische Aspekte des Objektes im April 2023 geprüft. Aktuelle Maßnahmen sind nicht für notwendig erachtet worden.
Das ehemalige Flachdach hat eine Neigung erhalten und wurde gedämmt, dies wurde bereits in der Vergangenheit durchgeführt.

Die Übergabe der Immobilie ist kurzfristig und ohne bestehendes Mietverhältnis möglich. Details hierzu können wir bei einer Besichtigung besprechen.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).