Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Pinnebergs

25421 Pinneberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136029081
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    25421 Pinneberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Käufer­provision
    9410,50 €
    Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    126,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Zur Zeit wohnen ausschließlich Eigentümer in den 4 Wohnungen, die zu dem Haus gehören.
Sie verfügt über 3 Zimmer, große Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Balkon, Abstellkammer und zwei große Kellerräume und einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung wurde lange von den Eigentümern selbst bewohnt und nach ihren Vorstellungen modernisiert und verbessert. So wurden alle Fenster erneuert (3-fach verglast).
Daraus resultiert auch der für dieses Baujahr gute Energiebedarf von nur 126,62 kWh/m²a Die große Wohnküche hat eine Einbauküche erhalten, die über alle E-Geräte verfügt. Ein Bad und auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Die Heizkörper sind gegen moderne Flachheizkörper getauscht. Eine Glasschiebtür im Wohnzimmer, sowie elektrische Rollladen sind nachgerüstet worden. Der großzügige Flur bietet ein angenehmes Entree, von hieraus sind alle Räume zugängig. Der Balkon hat eine sonnige Ausrichtung und kann durch die angebrachte Markise beschattet werden.
Eine Besonderheit sind die zwei großen Kellerräume, die der Wohnung durch die Teilungserklärung zugeordnet sind.

Aktuell wird durch die Eigentümer geprüft eine Holzpellet-Heizung einzubauen.
Rücklagen sind vorhanden, sodass ein großer Teil hieraus entnommen werden kann.

Das ehemalige Flachdach hat eine Neigung erhalten und wurde gedämmt, dies wurde bereits in der Vergangenheit durchgeführt.

Die Übergabe der Immobilie ist kurzfristig und ohne bestehendes Mietverhältnis möglich. Details hierzu können wir bei einer Besichtigung besprechen.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Lage

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral.
In der näheren Umgebung gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten genauso wie die Fußgängerzone. Über die A23 erreicht man das Stadtzentrum von Hamburg in 20 Minuten Autofahrt, mit der Bahn fährt man vom Pinneberger Bahnhof nur 18 Min. zu Hamburgs Hauptbahnhof.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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