großzügiges Haus mit Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss in Rellingen

25462 Rellingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    133566810
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    824 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    23452
    Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1957 und der Anbau 1967 in massiver Bauweise erstellt.
Umfangreiche Modernisierungen wurden 1992 durchgeführt und 2001 eine moderne öl-Zentralheizung eingebaut.

Bis vor kurzem wurde das großzügige Haus von zwei Generationen genutzt. Es befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (nicht abgeschlossen) die etwa 58 m² Wohnfläche besitzt. Hier wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine 14m² große Dachterrasse mit elektr. Markise und bietet dadurch einen schönen Außenbereich.
Im Erdgeschoss ist die 95,25 m² große Hauptwohnung, welche komplett modernisiert wurde. Neben der Küche wurde auch das Bad sehr aufwendig saniert und erhielt neben der Eckbadewanne auch eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und einen modernen Waschtisch. Die Küche bietet einen großen Essbereich, alle nötigen Einbaugeräte sind vorhanden und hochwertig. Vom Esszimmer gelangt man auf die überdachte 9m² große Terrasse. und in das schöne Wohnzimmer. In diesem Teil des Hauses sind diverse Lautsprecher verbaut, teilweise in den Decken integriert, diese können über die Multimedia-Anlage verschieden Quellen in den Zimmern wiedergeben.
Der Vollkeller des Hauptgebäudes bietet viel Raum für Lagermöglichkeiten und dort kann die Waschmaschine ihren Platz finden. Die Ölheizung ist ebenfalls hier untergebracht und es gibt noch weitere Räume, z.B. für eine Werkstatt, Vorräte oder Hobbyraum.

Der Garten ist sehr groß und kann vielfältig genutzt werden. Eine Garage, sowie ein Carport ist vorhanden. Die Garage sollte eine neue Dacheindeckung erhalten.

Ausstattung

Das sanierte Erdgeschoss verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet hochwertige Materialien. Hier besteht kein Handlungsbedarf.
Im Obergeschoss kann weiterhin eine eigene kleine Wohnung fortbestehen, oder die Räume werden künftig als weitere Zimmer eines Einfamilienhauses, z.B. für die Kinder genutzt.
Das Bad im Obergeschoss wäre zu modernisieren.

Lage

Rellingen hat den Charme einer Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur, hohem Wohnwert und einer sehr guten Anbindung an die Hanse-Stadt-Hamburg. Neben Schulen und Kindergärten sind auch die Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Innenstadt Hamburgs erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Das von Baumschulen geprägte Umland ist sehr grün und bietet viele Erholungsmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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