Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur weiteren Bebauung

25335 Elmshorn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136025830
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    25335 Elmshorn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Carport
    Stellplatzmiete: 1 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    15192,50
    Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    191,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und von den jetzigen Eigentümern 1996 erweitert und saniert, sodass hier ein sehr gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus, in sehr guter Lage Elmshorns zum Kauf steht.
Auf dem großzügigen, 897 m² großen Süd-Grundstück, besteht die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Angelehnt an die nachbarschaftliche Bebauung ist eine zweigeschossige Bauweise möglich. Ideal wäre die Nutzung z.B. als Generationen-Projekt, mit dem Bestand und einem Neubau im hinteren Bereich.
Mit dem Anbau aus Mitte der 90er Jahre entstand im Gartenbereich eine schöne, vollständig überdachte Terrasse, hier wäre auch ein Umbau zum Wintergarten vorstellbar.
Eine Einbauküche mit offenen Essbereich, sowie der im Wohnzimmer eingebaute Kaminofen schaffen eine behagliche Wohnathmosphäre Die Gasbrennwerttherme aus 2004 ist regelmäßig gewartet und versorgt das gesamte Haus. Ein Carport rundet dieses Angebot ab.
Ferner ist ein Teilkeller vorhanden.

Der Garten ist sehr gepflegt und durch die Ausrichtung sonnig und hell. Die Terrasse mit den terracottafarbenen Fliesen hat fast südländischen Charakter. Sollte die Sonne einmal zu stark scheinen, bietet die Überdachung, welche durch den Anbau entstanden ist, einen perfekten Sonnenschutz.

Die Übergabe der Immobilie ist für den Jahreswechsel 2022/23 geplant, Details hierzu können wir bei einer Besichtigung besprechen.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als gut zu bezeichnen.
Insbesondere wurde durch die Umbaumaßnahmen, eine moderne Raumaufteilung und mehr Wohnfläche geschaffen.
Auf dem großen Grundstück ist im hinteren Teil eine Bebaubarkeit gegeben. Hier ist auch eine kompakte, zweigeschossige Gestaltung möglich.

Lage

Die Lage ist sehr ruhig und mit der Südausrichtung sonnig.
In der näheren Umgebung gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte sind fußläufig entfernt. Mit der AKN-Haltestelle gelangt man in 5 Minuten zum Elmshorner Bahnhof. Eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und Kindergarten liegen im Umkreis von 1.500 m. Eins der drei Gymnasien ist etwa 2 km entfernt. Weitere Schulen, auch eine Waldorf- und eine Privatschule sind in Elmshorn vorhanden. Mit der Nordakademie und den beruflichen Schulen ist somit jede Schulform vorhanden. Ein Fahrzeug kann in dem mit angebotenen Garage abgestellt werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus