Ein-bis Zweifamilienhaus in Waldrandlage

25336 Elmshorn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129471470
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    25336 Elmshorn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Grund­stück ca.
    969 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    22095
    Jeweils für Käufer und Verkäufer, inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in einer der Toplagen Elmshorns, direkt am Liether Wald.
Die über 270 m² Wohnfläche, sowie die ruhige Sackgassenendlage und das 969 m² große Grundstück bieten ein großzügiges und ruhiges Umfeld. Der Liether Wald ist nur 100m entfernt, sodass dieses Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen einlädt.
Die Innenstadt von Elmshorn ist etwa 3,5 km entfernt, ebenfalls der Bahnhof, von dem der Hauptbahnhof Hamburg in 25 Minuten erreicht wird. Mit dem Auto benötigt man etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs werden Sie vor Ort finden.
Schulen, auch eine Waldorfschule, sowie die Leibniz-Privatschule, zwei Gymnasien, mehrere Gemeinschaftsschulen und eine Förderschule sind im Ort genauso wie Kindergärten vorhanden.

Die Nutzung dieser Immobilie beschränkt sich nicht nur auf ein Einfamilienhaus, vorstellbar ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus, z.B. mit unterschiedlich großen Einheiten für zwei Generationen etc. oder eine teilweise gewerbliche Nutzung (stilles Gewerbe) z.B. Büro / Praxis. Ein zweiter, separater Eingang ist bereits vorhanden.
Ferner sind durch Doppelgarage, Carport und diverse Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, genügend Stellplätze vorhanden.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1983 erbaut und seinerzeit mit modernster Energietechnik ausgestattet, sodass es eine sehr gute Energiebilanz (siehe Energieausweis 07/2021) aufweist, welche auf heutigen Neubau-Niveau liegt. Erreicht wird dies durch eine Dämmung von 140-200mm und eine Brennwertheizung mit Wärmerückgewinnung über eine Wärmepumpe, sowie die hochwertigen Mahagonifenstern mit Dreifachverglasung.
Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und im Juni 2021 mit einer neuen Pumpe, sowie einem hydraulischen Abgleich ausgestattet.
Eine Sauna mit eigener Dusche und ein Kamin komplettieren dieses schöne Haus mit dem typisch skandinavischem Charme.

Ausstattung

Das Objekt hat dank der modernen Heizungsanlage, der sehr guten Dämmung (200mm) und der Dreifachverglasung eine hervorragende
Energiebilanz (siehe Energieausweis)

Sonstige Informationen

Großes Grundstück mit Doppelgarage und Carport, sowie weiteren Stellplätzen.
Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich.

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