Liebhaberobjekt in Tornesch! Exzellent gepflegtes Einfamilienhaus für Gartenfreunde!

25436 Tornesch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135166268
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25436 Tornesch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179,50 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Nutzfläche ca.
    327 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    14.130,50 €
    Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1904 in massiver Bauweise auf einem sehr gut geschnittenen und gelegenen Grundstück gebaut. 1972 erfolgte ein weiterer Anbau, wodurch vor allem die Nutzfläche enorm vergrößert wurde.

Bereits auf der großflächigen Auffahrt erkennt man, wie dieses sehr eindrucksvolle Objekt viele Jahrzehnte lang mit voller Hingabe liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert wurde.

Der gelungene Grundriss des Wohngebäudes verteilt sich auf einen einladenden Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Duschbad und die Küche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eine platzbietende Diele, 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Wannenbad.

Vom Flur gelangen Sie in alle Wohnräume des Untergeschosses und in die Küche. Die Einbauküche bietet Ihnen dabei ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen schönen Ausblick in den Garten.

Der Flur, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit einem hellen Laminatfußboden im Top-Zustand ausgelegt. Die anderen Wohnräume sind derzeit mit einem gepflegten Teppichboden versehen. Dabei ist vor allem der Schnitt des Wohnzimmers hervorzuheben. Denn der eindrucksvolle Kamin teilt das Zimmer optimal in einen Wohn- und einen Essbereich auf.

Die für das Baujahr außerordentlich gute Energieeffizienz, welche aus regelmäßigen energetischen Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer resultiert, lässt es zu, dass im Winter alleine durch den Kamin ein Großteil des Hauses beheizt werden kann. An heißen Sommertagen ist es hingegen stets angenehm kühl. Zudem sind alle Fenster des Hauses dreifachverglast und mit Außenrolladen ausgestattet, die zum größten Teil elektrisch bedient werden können
Sowohl das Duschbad im Erdgeschoss, als auch das Wannenbad im Obergeschoss wurden laufend modernisiert und liefern so hell gefliest einen angenehmen, zeitlosen Flair. Das Wannenbad grenzt dabei unmittelbar an das größte Schlafzimmer an. Somit lässt sich hier ein separater Elternbereich gestalten.

Von der Küche aus erreichen Sie durch einen kleinen Flur den hinteren Gebäudeteil mit einem Vorratsraum, der Heizungsanlage einschließlich drei Batterietanks a 1.500 Liter Volumen, einer Werkstatt sowie weitere Abstellfläche. Eine Treppe führt in den Dachboden, welcher sich über das gesamte Nebengelass erstreckt.

Der Innenhof besteht aus einer größeren Terrasse, die in einen liebevoll gepflegten Garten führt. Die Terrasse ist teilweise mit einem hochwertigen Sicherheitsglas überdacht und bietet Ihnen so die Möglichkeit in Westausrichtung schöne Sommerabende ausklingen zu lassen.

Der Garten ist wunderschön angelegt und in eine Liegewiese, Blumenrabatten sowie einen Nutzgarten Obst-, Beeren- sowie Gemüseanbau aufgeteilt. Im hinteren Bereich befindet sich eine elektrische Grundwassergewinnung, die die Gartenbewässerung maßgeblich erleichtert. Außerdem bietet ein gläsernes Gewächshaus vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

Das Grundstück grenzt direkt an einen grünen Fuß- bzw. Wanderweg, den Sie über Ihren privaten Zugang erreichen können.

Neben dem Haus befindet sich ferner ein weiterer Unterstand für die Lagerung des Kaminholzes.

Der insgesamte hervorragende Eindruck dieser Immobilie und seiner Außenanlagen wird durch eine große Garage mit elektrischer Schließung abgerundet.

Ausstattung

-heller Laminat- oder Teppichfußboden
-Einbauküche
-außerordentlich gute Energieeffizienz
-großer Kamin
-dreifachverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Außenrolladen
-Duschbad im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
-Wannenbad im Obergeschoss
-Öl-Heizungsanlage einschließlich drei Batterietanks a 1.500 Liter Volumen
-großes Nebengelass und wunderschöner Garten zur vielseitigen Nutzung
-elektrische Grundwassergewinnung
-privaten Zugang zu einem Fuß- bzw. Wanderweg
-große Garage mit elektrischer Schließung

Sonstige Informationen

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Tornesch. Somit sind diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, aber auch Spaziermöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Tornesch zählt mit seinen rund 14.000 Einwohnern zu den 10 größten Städten im Kreis Pinneberg und ist insbesondere durch eine sehr gute Anbindung per Regionalbahn oder über die Autobahn BAB 23 an die Hansestadt Hamburg gekennzeichnet.

Neben vielseitigen Bildungsmöglichkeiten an diversen Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen bietet Tornesch durch zahlreiche Vereine und moderne Sportstätten ein umfangreiches Freizeitangebot, was den Ort besonders familienfreundlich macht.

Darüber hinaus finden Naturliebhaber unter anderem im dicht angrenzenden Liether Moor, im Esinger Naturgebiet am Fluss Pinnau oder im bekannten Rosengarten im Nachbarort Uetersen diverse Möglichkeiten dem Alltag zu entfliehen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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