Liebevoll modernisiertes und erweitertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Historie

Beschreibung

Das Haupthaus wurde 1856 erbaut und war lange ein stadtbekannter Kolonialwarenladen.
Die Eigentümer haben 1999 einen Anbau realisiert, der mit umfangreichen Modernisierungen am gesamten Gebäude einherging. Bis zum heutigen Tage erkennt man den liebe- und geschmackvollen Umgang mit diesem einzigartigen Objekt.
Im Juni 2021 wurde eine neue Brennwertheizung installiert. Das Objekt wurde ständig gepflegt und modernisiert, sodass die Käufer eine Top-Immobilie erhalten.
Die rund 200 m² Wohnfläche, sowie Nebengebäude und weitere Nutzflächen, können sehr unterschiedlichen Nutzungen zugeführt werden. Mit einem geringem Aufwand wären auch zwei Wohneinheiten realisierbar.
Die ruhige und dennoch stadtnahe Lage bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs in geringer Entfernung. Der zweimal die Woche stattfindende Wochenmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Elmshorn ist etwa 1km entfernt. Vom Elmshorner Bahnhof ist der Hauptbahnhof Hamburg in 25 Minuten erreicht. Mit dem Auto benötigt man etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Schulen, auch eine Waldorfschule, sowie die Leibniz-Privatschule, zwei Gymnasien, mehrere Gemeinschaftsschulen und eine Förderschule sind im Ort genauso wie Kindergärten vorhanden.
Die Nutzung dieser Immobilie beschränkt sich nicht nur auf ein Einfamilienhaus, vorstellbar ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus z.B. mit unterschiedlich großen Einheiten für zwei Generationen. Ein zweiter, separater Eingang ist bereits vorhanden.
Ferner sind durch Garage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, genügend Stellplätze vorhanden.

Ein Objekt für Liebhaber, die den Charme dieser Immobilie schätzen.

Ausstattung

- 2021 Heizung erneuert (Brennwerttherme)
- 2018 Bad mit Walkin Dusche 140/100 und Glastrennwand, Waschtisch, Spiegel, Granitboden etc.
- Fenster überwiegend 3-fach verglast.
- Böden in hochwertigen Fliesen, teilweise Pitchpine-Dielenboden.
- Außenrollläden
- Kaminofen von Hark 8KW
- Plissees
- Abschließbare Fenstergriffe
- Gegensprechanlage mit 2 separaten Klingeln und Toröffner
- Offene Balkenlage in OG
- Einbauküche von Leicht mit Induktionskochfeld in der Insel (2019)
- Backofen (2019)
- Elektrik bei Umbau und laufend erneuert inkl. FI-Schutz
- Der durchschnittliche Gas-Verbrauch liegt bei Kosten von € 129,- mtl. (!) siehe Energiepass 09/2021
- Für das Gebäude existiert eine Wohngebäudeversicherung mit Elementarschaden-Absicherung !

Weitere Ausstattungen zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung.